Momenter rundt kjøp av eiendom i Georgia

  • Sjekk at forsikring ikke har løpt ut før du kjøper hus, da flere selskap nekter å forsikre hus som har vært uten forsikring -selv i en kort periode.
  • Be om dokumentasjon på garanti eller gyldig forsikring på asfaltpapp-tak.
  • Regn med hjemme-besøk (inspeksjon) etter kjøp av hus-forsikring. Det er veldig viktig å ringe en uke eller så etter inspeksjon og med dem om å uansett sende SKRIFTLIG beskjed om det er noe du må fikse/endre på eller ei. Send så før/etter bilder på epost til selskapet hvis noe må fikses/endres (blind-kopi/BCC til deg selv). Først da har du ditt på det tørre.
  • Ikke alle forsikringer dekker flom/vann-skade ifm regn hvis du ikke ber om det. Samme med skade fra fallende trær. Her i leir-jord-området anbefales det å ha besøk av sertifisert arborist to ganger i året for å sjekke hvilke trær som kan stå eller bør felles.
  • Termitt-forebygging og termitt-forsikring i sør-statene er en selvfølge -alt annet er russisk rullet. Be gjerne  om dokumentasjon på tidligere preventive besøk av skadedyr-bekjempere, da det mange slags kryp som liker å bo i hus her.
  • Ved kjøp, be om forsikring mot gamle krav. Det har skjedd at tidligere eiere har meldt seg og fått tilbake eiendommer her som er allerede er kjøpt og betalt for!
  • Ombygging av lås (ny nøkkel i eksisterende lås) er billig og fort gjort på Home Depot, men  vanlige «domestic grade» dør-låser her er langt mindre sikre enn våre hjemlige TrioVing-låser, så jeg anbefaler å oppgradere til «Commercial Grade» dørlåser og installere «security strikes» på karmen med laaaaaange skruer ved første anledning. Disse kan du bytte/installere selv eller bestille hos låse-smed som du bør finne/sjekke på Associated Locksmiths of America for å unngå svindlere og ufaglærte låsesmeder som kan skade låser, dør og/eller karm.
  • Vi var fornøyd med vår advokat: Kjøpe-summen og salær overføres først advokaten, han sjekker alle krav og setter opp skifte-forsikring, innfrir alle lån og betaler ut selger med resten. Jeg vet ikke ingenting om hvordan gangen er ved bruk av eiendoms-megler.
  • Ikke kjøp hus i HOA (Home Owner Association) nabolag. Disse tiltrekker seg makt-glade nysgjerrig-pettere som opptrer seg som verre enn Driftsleder Narvestad og maser om de minste regelbrudd som om at plenen er en millimeter for lang, bilen er parkert skjevt og andre latterlige regler -og kan med loven i hånd gi deg og enhver som besøker deg «bøter» for regel-brudd og SKRU AV STRØM/VANN hvis du ikke betaler dem eller ta pant i huset. Og du KAN IKKE MELDE DEG UT av disse -er huset ditt medlem, er det for ALLTID! Et HOA forlangte at en huseier måtte fjerne en rullestol-rampe og et annet nektet en kreftsyk jente sitt eneste ønske -et leke-slott i hagen.
  • Etter at du har kjøpt bolig, dumper det straks inn svindel-forsøk i posten. Disse er veldig offisielt utseende regninger som kriminelle bruker informasjon fra åpne databaser for å sende til deg, men det er bare svindel og vas. Hvis du er i tvil, ta dem med til advokaten (avtal pris for slik sjekk ved hus-kjøpet).
  • Kjøp/leie av mobile homes (husvogn) kan være fristende, da disse er billige og kan se ut som vanlige hus, men husk at de er ofte langt dårligere isolert enn ordentlige hus og leiligheter, så en må bruke en del mer på varme/air condition. Og de er veldig utsatte i tilfelle tornadoer: De som dør først i disse er som regel de som bor i husvogner. Det er forøvrig en del husvogner i omløp som ble bygget for ofrene etter stormen Katrina –disse viste seg å være svært helsefarlige på grunn av høye forekomster av farlige gasser i dem -først og fremst formaldehyd.

Dette er ikke «legal advice» -det er en liste med momenter du bør vurdere å snakke med din advokat om ved boligkjøp.

Vårt lille slott

Vårt lille slott

Denne artikkelen er en del av webstedet Norsk i Statene

Reklamer

Bank og forsikring

Noen momenter rundt bank/finans for Nordmenn i USA:

  • Bank-kjeden Wells Fargo (som du kanskje husker fra gamle western-filmer) har ikke noe problem med å opprette konti og utstede bankkort/visa til ikke-borgere. Ta med pass og førerkort, så ordner de.
  • Renten her er latterlig lav, så ikke flytt store summer hit hvis du ikke må, men husk at det er gebyr hver gang du bruker SWIFT.
  • Bankene her tar ofte måneds-gebyr for å ha en konto, men spør om tilgjengelige fordel-programmer kan omgå dette. Hos Wells Fargo kalles et slikt program «Preffered». LGE Credit Union tar ikke gebyr for vanlig konto, men du må ha ID utstedt av staten en av Georgia’s trafikkstasjoner/DDS for å åpne konto der.
  • Ved overføring fra Norsk bank til her (SWIFT), husk å føre opp summen du skal overføre i USD, da de norske bankene da gir deg langt bedre kurs enn hvis du overfører NOK til amerikansk bank.
  • Innlogging på nettbank er mindre sikker enn hjemme, da en IKKE bruker kode-brikke, så for sikkerhets skyld, be om et ekstra passord på kontoene. Dette ordner Wells Fargo gratis.
  • Lokale skattemyndigheter tilbakeholder deler av rente-utbyttet på din lokale konto. Husk å oppgi dette i selvangivelsen. Hvis du ikke har amerikansk inntekt/formue/eiendom er det nok å fylle ut norsk selvangivelse. Norge overfører så skatt til USA.
  • Hvis du har nylig fått amerikansk personnummer (SSN), ta det med sammen med passet til din lokale Wells Fargo filial og be dem sette opp et «beskyttet kreditt-kort». Dette kortet må du sette av «pant» til, men det bygger opp din kreditt-verdighets-indeks, noe som betyr mye i hverdagen her. Etter en stund, vil kortet bli et «vanlig» kreditt-kort. Sjekk din kredittverdighet 100% gratis med jevne mellomrom på Credit Carma. Når du har god kreditt-verdighet og har skaffet deg alt du trenger av avtaler på strøm, TV, gass og internett, anbefaler forbruker-rådgiveren Clark Howard at du får deg et kort nummer to og så fryser kredittverdigheten din.

Noen momenter rundt forsikring for Nordmenn i USA:

  • Mange norske forsikringsselskap vil ikke selge deg forsikring etter at du har reist ut med forsikring fra et konkurrerende firma. Og du ha forsikring når du er her -både fordi det er lov-bestemt og fordi en ulykke eller sykdom her kan forårsake MILLIONER i sykehus-regninger hvis du ikke har det.
  • Det er langt enklere å få lokal helseforsikring (som et billigere alternativ etter at reiseforsikringen løper ut) ved personlig oppmøte hos en State Farm forsikrings-agent enn å bruke nettet. Dette fordi alle de nett-baserte tjenestene ser ut til å forlange amerikansk person-nummer (SSN).
  • Ved lengre opphold her, kan det lønne seg å endre forsikrings-selskap før du reiser, da det er stor forskjell på hvor lange opphold de dekker (vanligvis 60 eller 70 dager). Gjensidige har tjent mange tusen på 30-dagers utvidelsene jeg har hatt, og det var provoserende at det tok full pris hver gang selv om jeg aldri forårsaket utgifter for dem her. Det er langt billigere å endre forsikringsselskap før du reiser eller å bestille lokal helse-forsikring før reise-forsikringen går ut (sørg for en dags overlapping) og amerikansk korttids reiseforsikring på hjemturen, selvsagt. Jeg har selv kjøpr reiseforsikring fra HTHtravelinsurance, men trengte aldri assistanse fra dem, så jeg vet lite om hvor enkle de er å ha med å gjøre i tilfelle uhellet er ute.

Jeg er ikke sponset av noen produkter/fabrikanter nevnt i denne artikkelen.

Denne artikkelen er en del av webstedet Norsk i Statene